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武汉二手房过户需要什么资料?

武汉二手房过户资料:
买方:身份证原件(复印件2份),户口簿原件(复印件2份),结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分),有小孩的,需子女出生证原件(复印件2份),外地户口要交税的税单或社保。 卖方:身份证原件(复印件1份),有小孩的,小孩出生证原件(复印件1份),原购房发票(复印件1份),原契税单(复印件1份),动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。

二手房过户资料

  • 二手房过户,需要到房产局查验房产证吗

    现如今房价越来越高,不管是对于刚需和改善来说,买房子都是一件需要谨慎考量的事情,如果需要买二手房的话,为了保障自己买的房子没有“坑”,很多购房者在买之前都会对房产证进行查验。 【查验房产证】这个动作务必在【签合同】之前,去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。 因为买二手房最大的风险是碰到【问题房】,买之前没有【调查产权】,被抵债、被查封、被二卖、产权奇葩卖不了……搞不好就是钱房两失。 除了查验【房产证】本身,核查房产证的真伪与产权人的真伪,还建议一起核实房子产权的7个问题。 产权人身份证与产权证一致吗?不一致,能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。 产权证有共有人吗?共有人必须都能到场签字,不能出席,必须提供【公证委托书】。 已婚吗?需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。 房子有租客吗?如果出租,必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定,承租人有【优先购买权】。 房子有没有抵押?如果有抵押,确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。 房子是否被查封?这类房产无法过户。 房子是什么产权? 商品房:只能在【房产证下发】之后才能上市交易。在武汉,交纳税费多少跟是否“满五唯一”及“满二唯一”相关。 房改房:要让其单位开户【放弃回购证明】的单据,才能进行交易。 经济适用房: 【一类经济适用房】:【契税票】填发日期或者【购房合同日期】不满五年是不能上市交易的;满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。 【二类经济适用房】:包括回迁性质、康居和安居性质的房屋,以及,按【经济适用房】管理的其他类型房屋,下发【房产证】即可上市交易; 房产证如何查验、查验什么,以上给大家做了个简单介绍,俗话说防人之心不可无,买房之前,抽点时间对房产证进行查验,还是有必要的。

  • 武汉买二手房如何办理过户?

    过户,简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,都需要“过户”,也就是,去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。 最常见的是买卖过户,买卖双方都到场,如果卖方是多人共有产权的,所有业主到场,如果不到场需提供“公证委托书”。 在武汉买房二手房办理过户,需要去武汉市房地产交易和登记发证中心以及该二手房对应的行政区房管局办理。 需提交的材料 1、房屋交易与登记申请书 2、房屋所有权证 3、国有土地使用证(核对原件收取复印件) 4、房屋测绘平面图 5、存量房网上签约合同 6、其他补充证明材料 当买方为个人,需要准备: 1) 单身:身份证、户口本 2) 已婚:夫妻双方身份证/户口本、结婚证。若买方本人是外地户口还需提供暂住证、家庭户口本。 3) 离异:身份证、户口本、离婚证及离婚协议(如判决书上有未成年孩子的,需携带小孩户口本)。 4) 为多人:需要提供所有人证件原件,必须所有人到场。如有不能到场的,需要提供公证委托书。 5) 驻京部队现役军人和现役武警家庭:提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件及婚姻证明。 6) 未成年: 需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本,部分城区要求提供出生证明; 其公证的监护人必须到场,未成年业主可以不到场。 七、办理流程 1、出卖住宅:申请人提交申请材料→市房产交易中心及各区房管局交易大厅收件、收费→核准并校对记载于登记簿→发证并归档 2、出卖非住宅:申请人提交申请材料→市房产交易中心及各区房管局交易大厅收件、收费→初审→核准并校对记载于登记簿→发证并归档

  • 二手房过户和交房需要注意的事项

    1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定。并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在办理交房手续时除双方核对电表读数外。双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

  • 2017武汉二手房交易及过户指南

    武汉二手房交易流程 个人购买二手住房工作流程由网上预签、资料核验、资格核查、告知查询、合同备案及收件办证等环节组成。4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡 二手房交易详细流程 1.买方通过实地看房与卖方协商一致达成购房意向。

  • 武汉二手房住宅过户需要多少钱?

    住房已是社会广泛关注的焦点。不少购房群体将目光焦点转向二手房住宅。下面小编整理的武汉二手房住宅过户需要多少钱及相关问题。二手房住宅过户需要多少钱。住宅80元/套(非住宅550元/套)。贷款金额的1%。如果外地朋友考虑落户的话。

  • 2017武汉二手房交易税费及过户流程详解

    二手房过户是买卖双方去房屋权属登记中心将房屋产权从卖方转移到买方名下的全过程。将详细介绍下武汉二手房交易税费及过户流程、过户所需资料等。一、武汉二手房交易税费 1、武汉二手房税费征收标准 2、其他费用 ①交易手续费。

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