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武汉房产过户流程2016

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,在武汉房产过户需要去武汉房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。下面是房屋过户流程详细介绍的内容看看2016年是否有新的过户流程。

房产过户流程2016

  • 集体房产证能过户么?

    集体房产证是颁发给集体产权房的证书,所谓集体产权房,是指修建在集体土地上的房屋,这里房屋一般是有当地镇、区一级的政府直接审批,不经房管部门的登记,居住者不享有房屋的完全独立产权,有的一般是农村集体产权证。因此集体产权房也就无法办理过户手续。 土地管理法规定:农村和城郊的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,站基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 集体产权房与独立产权房有什么区别 享受的一系列权力不同 如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利: 1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担; 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任; 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿; 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利; 5、无法部分改建所购房屋; 6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。 产生基础不同 国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建,这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护! 没有产权证 在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。 而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。

  • 在武汉房产证过户要多久?

    很多人在买房的时候都有这样一个疑问,房产证过户需要多久?房产证过于有哪些流程?每个人的情况各有不同,接下来小编给大家介绍三种情况。 房产证过户要多久? 很多人在买房的时候都有这样一个疑问,房产证过户需要多久?房产证过于有哪些流程?每个人的情况各有不同,接下来小编给大家介绍三种情况。 1、全款买房,无贷款 双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算: 1.双方约定一个合同签订日期。2.一般情况下,合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东,并约定一个房产进交易中心的时间。3.进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 4. 30个工作日后(原房产两证出证时间约7个工作日,若改不动产证的区域出证时间约为30个工作日)领取新的房产证。5.凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。6. 最后在交房时,下家将尾款(一般是1万,或房款的1%)交给原房东。 2、全款买房,房东有贷款 1.双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:1.双方约定一个合同签订日期。2.一般情况下合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管。3.房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。4.15个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间。5.进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款。6. 30个工作日后,领取新的房产证。7.凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。8.最后在交房时,下家将尾款交给原房东! 3、贷款买房:首先对下家的贷款额度、资信进行审核。 审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算: 1.双方约定一个合同签订日期。2.一般情况下合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东。3.下家和贷款公司或银行签订贷款协议。4.15个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间。后续步骤同第2种情况的5、6、7、8。

  • 没有遗嘱的房产继承过户的三种办法

    【大同律师李勇为您提供专业法律咨询,咨询热线:139 3523 1785】  突然离世了,生前也没有留下遗嘱,那么没有遗嘱的房产如何继承过户?有三种途径,比如协商继承、公证继承、诉讼继承。到房管局办理过户需提交资料是哪些?下文为您一一介绍。

  • 房产过户给子女有啥讲究?

    编者按:房产过户一直都是大家关心的一个问题,尤其不少老人或者父母会想着把房子过户给子女。自家人给自家人当然要选择最便宜的方式,不能让自家人吃亏。但是房产过户给子女到底有哪些方法呢?每种方式大概又是多少钱?本期“购房知识”,小编就来和大家聊一聊。 网友:我有一套88平方米,市值大概122万的房子,最近想过户给我的儿子。我想问问什么方式最便宜。 值班编辑解答:房产过户一般有继承、赠与、买卖三种方式,每种方式涉及的税款也不一样。 一、继承方式 如果选择继承方式,则需要办理房屋继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。 若这套88平米的房子,按122万价值算,其子需要交纳: 1、房屋价格评估费用:约3000元 2、交易印花税:房价的0.05% 1220000×0.05%=610元 3、公证费:房价的2%来收取 1220000×2%=24400元 4、房屋登记费:80元 5、证照印花税:5元 6、工本费:10元/本 合计:28105元 二、赠与方式 有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。 以这套房产为例,其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等: 1、契税:由于张阿姨的房产对于其子是第二套房,应按房价的3%交税 1220000×3%=36600元 2、印花税:房价的0.05% 1220000×0.05%=610元 3、手续费:住房为2.5/平米 2.5×88=220元 4、登记费:80元 5、工本费:10元 6、权证印花税:5元 7、赠与人还需交纳印花税: 1220000×0.05%=610元 合计:38135元 此外,这还是基于这套房产是满5年的住房,否则还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的。 三、买卖方式 除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会考虑这种方式。 1、契税:二套房交3% 1220000×3%=36600元 2、营业税(5月1日后改为增值税):住房满2年免 3、个人所得税:住房满5年免 4、交易印花税:买卖双方各交纳房产的0.05% 1220000×0.05%=610元×2=1220元 5、手续费:5元/平米 88×5=440元(90平米以下减半征收,应收220元) 合计约:38040元 如果房产在90平米以上,住房未满2年和5年的,还会相应增加其他费用。按照这位网友的情况,目前看来,继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案,则以上的账单可能还会有调整。

  • 二手房过户,需要到房产局查验房产证吗

    现如今房价越来越高,不管是对于刚需和改善来说,买房子都是一件需要谨慎考量的事情,如果需要买二手房的话,为了保障自己买的房子没有“坑”,很多购房者在买之前都会对房产证进行查验。 【查验房产证】这个动作务必在【签合同】之前,去【房地产交易中心】或者【房屋管理局】核实房屋产权是否清晰,是否有查封、抵押等情况。 因为买二手房最大的风险是碰到【问题房】,买之前没有【调查产权】,被抵债、被查封、被二卖、产权奇葩卖不了……搞不好就是钱房两失。 除了查验【房产证】本身,核查房产证的真伪与产权人的真伪,还建议一起核实房子产权的7个问题。 产权人身份证与产权证一致吗?不一致,能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。 产权证有共有人吗?共有人必须都能到场签字,不能出席,必须提供【公证委托书】。 已婚吗?需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。 房子有租客吗?如果出租,必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买证明】。因为合同法规定,承租人有【优先购买权】。 房子有没有抵押?如果有抵押,确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。 房子是否被查封?这类房产无法过户。 房子是什么产权? 商品房:只能在【房产证下发】之后才能上市交易。在武汉,交纳税费多少跟是否“满五唯一”及“满二唯一”相关。 房改房:要让其单位开户【放弃回购证明】的单据,才能进行交易。 经济适用房: 【一类经济适用房】:【契税票】填发日期或者【购房合同日期】不满五年是不能上市交易的;满五年的需要户籍地的【住房保障办公室】开具【放弃有限回购证明】才能上市交易。 【二类经济适用房】:包括回迁性质、康居和安居性质的房屋,以及,按【经济适用房】管理的其他类型房屋,下发【房产证】即可上市交易; 房产证如何查验、查验什么,以上给大家做了个简单介绍,俗话说防人之心不可无,买房之前,抽点时间对房产证进行查验,还是有必要的。

  • 武汉最新房产过户攻略:继承与赠与 手续/流程/费用汇总!

    房子过户除了买卖,还有其他的方式,其中继承和赠与是在微信后台被问及最多的问题,很多人对这两种方式的收费方面很疑惑,特别是亲属之前过户,不知道哪种方式是最省钱的。 是买卖二手房的正常交易方式省钱?还是赠与省钱?不能笼统地回答。至于究竟是个什么

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