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武汉二手房按揭

武汉二手房按揭贷款流程如何办理?申请资料和注意事项有哪些?申请武汉按揭贷款除了具有合法的身份证件、良好的信用和偿还能力还有哪些?

二手房按揭相关信息

  • 卖二手房时买方按揭,需要注意哪些问题?

    购房者大多为贷款买房的,作为卖房一方,遇到买方是按揭买房的,有什么需要注意的呢? 关键是两点:一是确认银行批不批买方的贷款;二是确认批的房款什么时候下来。所以,一定要看到银行的【批贷函】后再过户,因为这才能证明对买家的贷款,银行已经审核通过

  • 见招拆招 揭秘二手房中介惯用的忽悠手法

    经常听人抱怨在进行二手房交易时,被黑中介吃差价。也看到不少人买二手房的时候不清楚流程,遇到陷阱,从而各种吐槽中介,在交易二手房时,该怎么规避风险? 被吃差价原因:“隐蔽”交易惹的祸有 目前武汉的房产中介相当多,普遍面临着生存压力,所以进行一些不规范操作。我们发现,一些市民通常不了解中介的行情,不知道中介公司存在什么样的不规范操作。准备买二手房的一位蒋先生说,他听说过不少吃差价的事例,但到真正买房时,却又不知该如何预防,花钱请律师又觉得不是很划算。 探访发现中介公司通常不让买卖双方见面,这就造成了信息不对称、交易不透明。目前中介公司怕买卖双方私下交易,采用禁止双方见面的现象确实存在。这杜绝了跑单现象,维护了中介公司自身的权利,但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。 一位网友在网上发帖说他的卖房经历:他卖房时,中介公司与他签的合同中注明,双方不能私下约见,也不能私下交易。中介公司称,这是为了防止他和买房者见面后私下交易,所以不得不这样规定。这位网友想到中介公司的规定有道理,于是遵守了条款。但令他没想到时,中介公司却利用这一点从中做手脚,收了2﹒5万元的差价。 据业内人士透露,中介吃差价数量不等,差价少则两三万元,多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响,卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情,所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价,也已经为时已晚。 对策:透明交易不吃亏 怎么才能不被中介公司坑?一位人士建议,二手房交易者要做到以下几点,就可避免被吃差价。 1、最好是三方见面、透明交易 房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。 2、不见面也要看委托代理合同 如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,应要求中介公司出示一系列证明,并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。 3、查看相关证件辨明真假房源 对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,有些仅是房托并非真正房主,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,而中介公司又谎称房子被卖走,到时定金也难退回。 4、不让中介公司代理两方 在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理买、卖两方,而是尽量让中介公司仅代理一方,只有这样才能真正保证委托方的利益。 5、多方了解信息 之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些,就可以大致估出房子的价格。这样,才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,没有了被吃差价的可能。 6、请行家参考 买、卖房屋之前,请房地产专家、律师,或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。 二手房交易有哪些陷阱? 中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式: 1、消费者买、卖房子时,和消费者签订“霸王”合同,只收钱,不办事。 2、乱收中介费,房子还没看,先让买主交几百甚至几千元看房费。 3、收了购房款,立即卷铺盖逃走。 4、搞房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。 5、虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。 6、转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。 7、串通业主引买家上钩,骗取定金,不少中介公司还和卖家串通一气,热情地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却突然反悔,称房屋不卖了,而买家交纳的定金,中介却不退还,和卖家私分。

  • 二手房成交量明显放大

    [摘要] 相比新房市场的冷清,春节后的二手房市场已走进春天。昨日,记者了解到,近一周武汉二手住宅成交了334套,较之前一周增加了124套,环比涨幅超过50%。

  • 揭秘武汉楼市现状 二手房就比新房便宜吗?

    近期据某专家预测,武汉未来将留住100万大学生毕业生、容纳2500万人口。二环内,二手房将成为主要力量。 经过前两年的去库存后,2017年武汉房价终于趋于平稳了。就在很多人以为这是买房好时机的时候,刚需购房者爆料:2017年上半年在武汉买房

  • 二手房交易合同可在门店打印

      本报讯(记者廖桥)昨日,我市房地产经纪服务平台存量房交易网签系统在汉阳正式启动试点。这意味着,今后,二手房交易双方不仅可以通过网签系统查询房屋状态、交易进程,还能直接在中介门店完成网签备案并打印正式交易合同。   昨日,在汉阳区,吉家、

  • 揭秘武汉二手房市场现状 买家清算利率多付几十万

    武汉各大银行针对二手房个人贷款业务也纷纷实行相应房贷收紧政策。建设银行二套房利率上浮17%。二手房市场购房也靠抢 刚需买家清算利率多付几十万肉疼 自此银根收紧政策一出。按照目前的银行利率计算。据后湖一家中介门店的经纪人告诉小编。银行政策一出。

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